Mehrfamilienhaus zentral in Sinzig!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 53489 Sinzig
  • Kaufpreis 289.000,00
  • Wohnfläche ca. 212
  • Grundstück ca. 248
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1910
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 124759152
  • Provision 4,76%

Immobilie

Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Sinzig!

EG
Das Erdgeschoß mit großer Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit als Supermarkt genutzt und dient derzeit nur als Lagerfläche.
Die Gewerbeeinheit besteht aus fünf aneinander liegenden großen und kleinen Räumen mit insgesamt ca. 180 qm Nutzfläche. Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Verkaufsraum mit Schaufenster.
In den hinteren Räumlichkeiten befinden sich Lager aber auch der Aufenthaltsraum mit Küche und einem kleinen Badezimmer.
Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche zu Wohnraum umzubauen. Eine entsprechende Nutzungsänderung muss beantragt werden.

1. OG mit zwei Wohnungen
und Terrasse:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm

Die Terrasse im 1. OG hat eine Fläche von ca. 70 qm und ist von beiden Wohnungen zugänglich.

DG mit einer Wohnung:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG und die 2-Zimmer-Wohnung im DG
wurden 2007 renoviert und sind gut vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, sie steht derzeit leer.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, wie das Eindecken des Dachs, Gasetagenheizungen, außen Rollladen und Dachterrasse wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.

Die beiden Wohnungen sind langjährig vermietet für 550 € und 350 € kalt.
Das Ladenlokal und eine 2-Zimmerwohnung stehen derzeit leer.
Die Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung lagen insgesamt
bei 1750 € kalt p.M.
Die Mieteinnahmen sind in den letzten 10 Jahren nicht angepasst
worden.

Kommen Sie bei Fragen gerne telefonisch oder par Mail auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen Barbarossastadt trägt.

Sinzig, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist eine Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Bonn und die angrenzenden Randbezirke.

Das Objekt befindet sich im Zentrum mit zahlreichen Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas