Neubau! Geräumige Garten-Wohnung!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 51491 Overath
  • Kaufpreis 426.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagen 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Bezugstermin nach Fertigstellung
  • Immobilien-ID 127061233
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Leben im Bergischen Land bedeutet für viele Menschen ein hohes Maß an Wohnqualität.

Lichtdurchflutet soll Wohnraum sein, modern und hochwertig ausgestattet. Und durchdachte Raumkonzepte mit viel Komfort sind enorm wichtig. Dieses Neubauprojekt wird all diesen Ansprüchen mehr als gerecht. Klare Linien und eine freundliche, zeitlose Gestaltung bestimmen den Charakter dieses 3-Parteienhauses, und schon von außen ist zu sehen: Hier wird Wert auf Qualität gelegt.

Alle 3 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern sind großzügig geschnitten und zeichnen sich durch einen offenen Wohnbereich aus, der die Funktionen Wohnen und Kochen/Essen verschmelzen lässt und dabei die zur Verfügung stehende Fläche ideal ausnutzt. Eine großzügige Terrasse bzw. ein Balkon mit Blick in die Natur sind ebenfalls jeweils vorhanden. Mehr Geselligkeit finden Sie im großzügigen Garten.

Die Hausversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Luftwärmepumpe): Die Wohnungen sind mit Wärmeschutzfenstern und Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten ausgestattet.

Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2022.

Bitte klicken Sie auf den folgenden Link:

https://youtu.be/SeysNfTG2yY

Das Betreten der Baustelle ist nur nach vorheriger Absprache möglich.

Wir laden Sie herzlich zu einem Beratungstermin ein! Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch oder per Mail zur Verfügung!

Lage

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).
Vom Overather Bahnhof erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Anschluss an die A4 gelangt man schnell in die umlegenden größeren Städte wie Gummersbach und Bergisch Gladbach oder nach Köln.
Der Ortsteil Neuhurden gehört zu Overath-Steinenbrück, er liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Sülztal im Norden und dem Holzbachtal im Süden. Er ist mit den Ortsteilen Busch, Kleinhurden und Großhurden zu einem Siedlungsgebiet zusammengewachsen.
Die junge Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Dieses Neubauprojekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Autobahnauffahrt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Neuhurden ist durch die Buslinien 425 und 440 des RVK an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Ausstattung

-Barrierefrei zugängliche Wohnung
-eigener Garten
-Großzügige Terrasse
-3 eigene Abstellräume
-Stellplatz vor dem Haus (Kaufpreis 10.000 EUR)
-Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Lichteinfall
-Geräumige Zimmer
-Offenes, modernes Wohnkonzept
-Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
-Badewanne und/oder bodentiefe Dusche
-Fußbodenheizung
-Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
-Attraktiv gestaltete Außenanlage mit begrünten Flächen
-Stellplätze mit Ladestationen für E-Autos
-Fahrräderabstellplätze
-Energieeffizienter Massivbau mit zeitlos, weiß verputzten Außenwänden und schwarzen Dachziegeln
-Vorrichtung (optional) für Smart Home System

Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe

Weitere Informationen