Vermietete 4 Zimmer DG Wohnung in Kürten! Selbstnutzung möglich

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 51515 Kürten
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1976
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 124759449
  • Provision 2,38%

Immobilie

Willkommen im idyllischen Kürten!

Das massiv erbaute 3-Parteienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus im Jahr 1976 errichtet. Im Jahr 1978 wurde das Dachgeschoss zu einer gut aufgeteilten 4-Zimmerwohnung ausgebaut.
Die Grundfläche beträgt 75 qm, nach Abzug der Schrägen, ergibt sich eine Wohnfläche von 66 qm. Die Wohnung wirkt dadurch größer und bietet genug Platz für eine kleine Familie.

Das Objekt ist ruhig gelegen, am Ende einer Anliegerstraße, angrenzend an einen Wanderweg und mit einer tollen Weitsicht in die Natur. Erholung pur von meinem hektischen Alltag!

Die kleine Eiegntümergemeinschaft ist harmonisch und familiär.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem ein gemeinschaftlicher Außenbereich, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die Nutzung dieser Terrasssen- und Gartenfläche wird derzeit von keiner der Parteien genutzt, da die EG- und Souterrainwohnung jeweils einen eigenen Garten haben.

Im Kaufpreis enthalten sind der eigene großzügige Kellerraum und eine eigene Garage mit der Zufahrtfläche für einen zweiten PKW.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 400 EUR pro Monat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, direkt an
Feld-/Wald-/Wiesen- und Wanderwegen in Kürten.
Die Stadt Kürten ist eine Gemeinde des Rheinisch-Bergischen Kreises im Land Nordrhein-Westfalen. Sie trägt den Namenszusatz Stockhausen.
Insgesamt hat die Stadt 19662 Einwohner (stand 31.12.2019).
Genießen Sie ein idyllisches Umfeld und die Natur pur!
In den angrenzenden Orten Dürscheid und Biesfeld sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, verschiedene Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden.
Bergisch Gladbach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zur A1, A3 und A4 gelangt man jeweils innerhalb von 15-30 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Köln ca. 36 Minuten, Köln-Bonn ist der nächstgelegene Flughafen und ist 33 Kilometer entfernt.
Eine gute Busverbindung verbindet die nächstgelegenen Ortschaften miteinander.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung im Jahr 2010 erneuert

-Elektrik im Jahr 1996 teilerneuert

-Drempel im Wohnzimmer entfernt und Teil des Daches isoliert im Jahr 2000

-Bad erneuert im Jahr 2011

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2016
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse