MFH in Schwelm City | 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 58332 Schwelm
  • Kaufpreis 820.000,00
  • Wohnfläche ca. 570
  • Grundstück ca. 542
  • Zimmer 20
  • Baujahr 1900
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 124759455
  • Provision 4,76%

Immobilie

Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage! Ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8-Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten unweit der Fußgängerzone in Schwelm-City!

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und präsentiert sich mit einer hübschen Jugendstilfassade.

Insgesamt sind derzeit 4 von 8 Wohneinheiten fest vermietet. Diese Wohnungen sind hochwertig saniert worden. Eine Wohnung im DG ist ebenfalls im saniertem Zustand, bezugsfertig und kann sofort vermietet werden. Die 2. Dachgeschosswohnung befindet sich im unrenovierten, teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Die dritte leerstehende Wohnung im 2. OG befindet sich im Rohbauzustand, hier fehlen noch die Trockenbauarbeiten, Elektrik-, Maler- und Sanitärarbeiten. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits erneuert worden. Die Wohnung benötigt einen kompletten Innenausbau.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheiten, eine Schneiderei und ein Massagesalon, sind langfristig und gut vermietet.

Aufstellung der IST bzw. SOLL-Mieten (für die leerstehenden Einheiten haben wir realistische Mieten angesetzt)

Lage qm

EG Wohnung + Gewerbe Rechts (leer): 70qm,
EG Wohnung + Gewerbe Links (Schneiderei): 50qm,
1OG Wohnung Rechts (3-Zimmer): 70qm,
1OG Wohnung Links ( 2-Zimmer): leer 54qm,
2OG Wohnung Rechts (3-Zimmer): 70qm,
2OG Wohnung Links ( 2-Zimmer): – leer- 54qm,
3OG Wohnung Rechts (3-Zimmer): 70qm,
3OG Wohnung Links ( 2-Zimmer): 54qm,
DG Wohnung Rechts (2 Zimmer): – leer – 48qm,
DG Wohnung Links (1 Zimmer): – leer – 30qm,

Gesamte vermietete Fläche: 570qm

GESAMT/Jahr bei Vollvermietung: ca. 55.000 EUR


Geheizt wird mit Gas über Etagenheizungen.

Lage

Als "Schwelm im Ruhrgebiet" wurde sie einmal bezeichnet und ebenso als "Schwelm im Rheinland". Dies belegt die einzigartige Lage dieser Stadt: im Schnittpunkt von Rheinland, Sauerland und Revier.

Die Vergangenheit hat der Stadt wichtige Verkehrswege überliefert, und was vor Hunderten von Jahren für die Stadtwerdung elementar war, das ist für das Leben dieser Kommune auch heute wesentlich. So zählt die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen 1, 43 und 46 zu den großen Vorteilen der Stadt, durch die außerdem die B 483 und die B 7 führen und die darüber hinaus mit der Bahn umstandslos zu erreichen ist. Für Schwelm sprechen zudem sein geschlossenes Stadtbild, seine anziehende Altstadt und ausreichend Wohngebiete für junge Familien.

Ein Kurzporträt könnte lauten: Gut 28.000 Einwohner, 2.050 Hektar, Hallenbad, Freibad, Wasserschloss, Städtische Musikschule, Stadtbücherei, Jugendzentrum, zwei Krankenhäuser, fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Pestalozzischule.

Die Wirtschaft dieser Stadt wird gleichermaßen von Traditionsunternehmen wie jungen Betrieben getragen und ist vielschichtig strukturiert. Hier werden Verpackungsbänder und Klebe-Etiketten gefertigt, und ebenso Schlösser, Rauhfaser, Kunststoffartikel und Netze für die Fahrzeugindustrie. In Schwelm zu Hause ist zudem eine Privatbrauerei. In den letzten Jahren haben sich zudem junge Unternehmen, die sich mit den neuen Medien befassen, erfolgreich etabliert.

Ein starkes Handwerk und ein breitgefächerter Einzelhandel runden das Bild der Stadt ab, in der auch die Verwaltung des Ennepe-Ruhr-Kreises ansässig ist.

Die Kreisstadt Schwelm ist bekannt für ein breit gefächertes Vereinsleben, sportliche Höchstleistungen (die "Schwelmer Baskets" haben 2004 den Sprung in die Basketball-Bundesliga geschafft) und kulturelle Aktivitäten (das Ibach-Haus verpflichtet Musiker und Kabarettisten von internationalem Rang).

Ausstattung

Bereits erfolgte Sanierungsarbeiten:

-Erneuerung der Fenster und Wohnungstüren im Treppenhaus
-5 von 8 Bädern sind modernisiert inkl. Erneuerung der Leitungen
-6 Wohnungen sind komplett saniert worden inkl. Elektrik
-Elektrik im Treppenhaus erneuert
-Heizungen sind erneuert worden
-Das Dach ist vor ca. 20 Jahren erneuert worden

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas