Solide Kapitalanlage in zentraler Lage!

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Art Etagenwohnung
  • Lage 51105 Köln
  • Kaufpreis 109.000,00
  • Hausgeld 90,00
  • Wohnfläche ca. 25
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1955
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124759155
  • Provision 3,57%

Immobilie

Ideale Anlage für Einsteiger!

Das Mitte der fünfziger Jahre in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über sechs Wohnungen in drei Vollgeschossen sowie über zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Wohnungen werden teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem insgesamt gepflegten Zustand der gesamten Immobilie beiträgt.
Im Keller befinden sich die Kellerabstellräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind, ein Gemeinschaftskellerraum dient als Abstellfläche für Gartengeräte und Sonstiges.
Der große mit Terrassenmöbeln ausgestattete Hinterhof kann gemeinschaftlich genutzt werden. Hier finden auch Fahrräder ihren Platz.

Jede Wohnung besitzt ihre eigene Gasetagenheizung. Zuletzt wurde die Wohnung vermietet, der Mietvertrag endet zum 01.07. Zusätzlich zur Kaltmiete von 350 EUR, wurden Nebenkosten in Höhe von 50 EUR pro Monat abgerechnet. Des Weiteren wird das Gas von dem jeweiligen Mieter/Bewohner selbst gezahlt. Aktuell liegen die Gaskosten bei ca. 25 EUR pro Monat.

Das Apartment im EG besteht aus einem gemütlichen Wohn-/Schlafraum mit hohen Decken, einem Duschbad mit Fenster, einem langen Flur und einer Küche. Eine ideale Aufteilung für einen Single! Da die Wohnung im hinteren Bereich des Hauses gelegen ist, bietet sie Ruhe und einen bequemen Zugang zum Außenbereich/Hinterhof.

Wir freuen uns auf Ihre Interessentenanfrage!

Lage

Der Stadtteil Humboldt/Gremberg ist ein im Osten Kölns gelegener zentrumsnaher Stadtteil. Humboldt/Gremberg grenzt an Kalk und Vingst im Norden, im Nordosten an Ostheim, im Südosten an Westhoven und im Süden an Poll. Im Westen von Humboldt/Gremberg grenzt der Stadtteil Deutz.

Die Odenwaldstraße ist eine wenig befahrene Nebenstraße und liegt dennoch zentral in Humbold-Gremberg. Supermarkt, Sparkasse und weitere Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Ansonsten liegen die Köln Arcaden nicht weit entfernt und bieten ein umfangreiches Shoppingangebot.
Zum S-Bahnhof Trimbornstraße gelangt man in Kürze zu Fuß. Die TH-Köln Campus Deutz, die DHA Deutsche Hotelakademie, das Georg-Somin-Ohm Berufskolleg und weitere Einrichtungen befinden sich im Radius von 1 km.

Zum Teil wird Humboldt/Gremberg von der Industrie in den angrenzenden Stadtteilen geprägt und ist somit ein typischer ehemaliger Arbeiterstadtteil.

Ein besonderer Akzent ist das Technologie- und Gründerzentrum Köln RTZ. Es möchte einen wesentlichen Beitrag zum zukunftsorientierten Strukturwandel in der Köln Region leisten. Zudem finden hier junge innovative Technologieunternehmen neben umfassender Beratung und Unterstützung rund 4 000m² Büro- und Laborfläche.

Ein im Südosten gelegenes kleines Waldstück lädt in Humboldt/Gremberg zum Spaziergang ein.

Ausstattung

Umfassungswände: Ziegelmauerwerk
Fassade VORNE: Fliesen, gefugt
Dacheindeckung: Satteldach, Holz, Ziegel, Zinkteile
Kellerdecke: Stahlbeton
Geschoßdecken: Stahlbeton
Fußboden: Laminat, Fliesen
Fenster: doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Heizung: Gasetwagenheizung 2019 neu installiert, Strom
Zustand: auf das Alter bezogen gut
Bemerkungen: Der lnnenausbau entspricht normalen Wohnan-
sprüchen

Rücklage Gesamt Stand Ende 2020: 45.853,67 EUR
Anteil Wohnung: 2.842,93 EUR

Keller Aufzug Vermietet

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2027
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas