Neubau-DHH in ruhiger Lage!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 51491 Overath
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 160
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2022
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Bezugstermin nach Fertigstellung
  • Immobilien-ID 127099026
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Leben im Bergischen Land bedeutet für viele Menschen ein hohes Maß an Wohnqualität.

In bevorzugter Sackgassenendlage des Ortsteils Neuhurden (Overath-Steinenbrück) entsteht eine moderne DHH mit Stellplatz in langlebiger Massivbauweise. Sichern Sie sich Ihr Wohnhaus im Grünen mit sehr guter Anbindung an die Autobahn in Richtung Köln und Olpe. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer Terrasse und lassen Sie dabei den Blick ins Grüne schweifen.

Das individuelle Architektenhaus wird als Zweifamilienhaus inkl. Garage und Stellplatz in Form von zwei versetzten Doppelhaushälften gebaut.
Bei der Neubaumaßnahme handelt es sich um ein von unserem Architektenteam geplantes Wohnhaus in zeitgemäßer, moderner Architektur und in energetisch bewusster, massiver Ausführung. Durch die dargestellten Planungsbeispiele für die jeweiligen Immobilien geben wir Ihnen eine Vorstellung Ihres zukünftigen Wohnhauses. Dabei bleibt kein Wunsch offen:
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist optimal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern und bietet Ihnen weitere komfortable Extras wie begehbaren Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer, ein großes Dachstudio, Stellplatz vor dem Haus, eine große Terrasse und einen eigenen kleinen Garten. Die hier angesetzte anteilige Grundstücksfläche ist geschätzt.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Wir können Ihnen in Bezug auf die Architektur, Raumaufteilungen und Ausstattung viele Möglichkeiten bieten.

Die Hausversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (Luftwärmepumpe): Die Häuser sind mit Wärmeschutzfenstern und Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten ausgestattet.

Fertigstellung voraussichtlich im Frühjahr 2022.

Bitte klicken Sie auf den folgenden Link:

https://youtu.be/DdXl5cqBwnQ

Das Betreten der Baustelle ist nur nach vorheriger Absprache möglich.

Wir laden Sie herzlich zu einem Beratungstermin ein! Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch oder per Mail zur Verfügung!

Lage

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).
Vom Overather Bahnhof erreicht man mit der RB25 in knapp 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Anschluss an die A4 gelangt man schnell in die umlegenden größeren Städte wie Gummersbach und Bergisch Gladbach oder nach Köln.
Der Ortsteil Neuhurden gehört zu Overath-Steinenbrück, er liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Sülztal im Norden und dem Holzbachtal im Süden. Er ist mit den Ortsteilen Busch, Kleinhurden und Großhurden zu einem Siedlungsgebiet zusammengewachsen.
Die junge Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Dieses Neubauprojekt befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Autobahnauffahrt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autofahrminuten. Neuhurden ist durch die Buslinien 425 und 440 des RVK an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Ausstattung

-Doppelhaushälfte mit Außenstellplatz und großer Terrasse
-Sonnenterrasse ca. 20 qm groß
-Herrliche Aussicht mit Talblick
-Stellplatz vor dem Haus (Kaufpreis 10.000 EUR)
-Große, bodentiefe Fensterflächen für viel Lichteinfall
-Geräumige Zimmer
-Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
-Badewanne und/oder bodentiefe Dusche
-Fußbodenheizung
-Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe
-Attraktiv gestaltete Außenanlage mit begrünten Flächen
-Alle Stellplätze mit Ladestationen für E-Autos
-Energieeffizienter Massivbau mit zeitlos, weiß verputzten Außenwänden und schwarzen Dachziegeln
-Vorrichtung (optional) für Smart Home System

Weitere Informationen